Phương pháp định giá bất động sản_chi phí

1.5.1.3 Phương pháp chi phí
a. Cơ sở lý luận:
Một người mua tiềm năng có đầy đủ thông tin hợp lý sẽ không bao giờ trả giá cho một tài sản lớn hơn chi phí bỏ ra mua một tài sản hay xây dựng một công trình có cùng một sự lợi ích tương tự.
b. Phạm vi áp dụng:
Định giá bất động sản cho những mục đích cụ thể, riêng biệt: Bệnh viện, trường học, nhà thờ, thư viện, nhà máy điện, …
Định giá cho mục đích bảo hiểm.
Kiểm tra đối với kết quả thẩm định của các phương pháp khác.
c. Hạn chế
Bao gồm các hạn chế của phương pháp so sánh thị trường.
Chi phí không bằng giá trị và không tạo ra giá trị.
Người thẩm định phải am hiểu về kỷ thuật xây dựng
d. Quy trình định giá theo phương pháp chi phí
B1 : Ước tính giá trị miếng đất thẩm định,xem nó như là mảnh đất trống,giả định mục đích sử dụng hiện tại là cao nhất và tốt nhất.
B2 : Ước tính chi phí xâydựng hiện tại để xây dựng lại hay thay thế các công trình hiện tại trên đất,tại thời điểm hiện tại.
B3 : Quyết định mức độ thích hợp của khấu hao tích luỹ của các công trình xây dựng hiện có trên mảnh đất.
B4 : Khấu trừ khoản khấu hao trên khỏi chi phí hiện tại để xây dựng lại hay để thay thế những công trình hiện có, để có được chi phí hiện tại đã trừ đi khấu hao.
B5 : Cộng chi phí hiện tại đã trừ khấu hao này vào giá trị ước tính của mảnh đất để có được giá trị của tài sản.